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风传二线关外扩关外地价升值50-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:37:00 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

深圳的上市公司近来利好不断:CEPA签署补充协议六,《深圳综合配套改革试验总体方案》(下简称《总体方案》)也顺利获批,深圳将建设全球五大中心。而暗藏其中的一则信息也在坊间流传,深圳特区范围有望随之扩大,二线关将外扩。对此,券商地产研究人士表示,相对于宏观长远的5大中心建设而言,基于关内外地价的差异,二线关外扩将直接提升地产公司盈利。但亦有市场操盘人士认为,深圳地产股在二级市场的近期强势走势,已经兑现了利好预期。

券商期待“二线关外扩”消息确认

早在上周,鹏华基金基金管理部研究员王学兵便有感而发地预测:在产业振兴后,国家会逐步推出区域振兴计划。上海、海西区域振兴之后,下一个是深圳。

而在C E PA签署补充协议六后,深圳振兴计划的相关消息,依然在继续在扩大。前晚,二线关可能要拆或者外扩的消息,开始在业内一些人士间传播,其中外扩的消息占据主流地位“在内部会议上,一些领导已经做了批复,深圳二线关外扩的消息有可能很快公布。”有消息人士前晚告诉记者“但是,现在大家都在等正式结果。一切都还有变数,以官方最终说法为准。”

二线关外扩土地升值

敏感的业内人士分析,二线关外扩,一些原本属于关外的土地和楼盘,摇身一变将成为关内的产业。其价值将在消息公布之日提升。而与之相联系的交通、教育、区域定位等与经产发展息息相关的规划也将发生改变。据业内人士介绍,一些深圳地产商已经提前敏锐捕捉到这个信息,在积极购买关外土地。

而龙华一些楼盘的销售人员,也一直在对深圳购房者宣称,龙华片区的定位是建造福田中心区二线拓展区,是福田的后花园。而布吉等区域,其距离C B D中心区的距离,甚至近过福田区内一些片区。二线关壁垒,将其阻隔在特区之外。业内人士分析,二线关外扩后,与福田中心区紧密连接的一些区域受益匪浅。

长城证券地产行业分析师刘昆分析认为,区域价值不是由关内关外两个称呼来判定。“片区的经济发展,人员素质等等因素都跟上,才能整体带动地价、楼价。仅仅是关内、关外之分,难于短期见成效。”她表示“虽然如此,还是会有相当的积极作用,就像上海建设浦东一样。”

“目前楼盘的主要差价在于区域造成的地价。”刘昆分析,“楼盘建造成本基本相同,关内福田新楼盘最低也要1.5万元/平方米,关外在1万元/平方米左右,5000元其实就是地价之差。关内每平方米7000多元的地价成本,关外是2000多元。土地价格占据楼盘总价的三至四成。”而关外片区划归关内后,其规划将有所改变。由此,关外储备土地和在售在建楼盘,均有升值的潜力。而在股市上也将有资金借机炒作。

“此外关内也没有好地出售。”她介绍说,中航地产(000043)在观澜等地的商业项目比较多。招商地产(000024)在关外还有依山郡项目、观澜澜园等。深振业有个振业城项目、振业荷园,以及龙华旧城改造项目。金地集团(600383)在龙华梅龙镇旁边还有一个12万多平米的用地,约是梅龙镇的四分之一,但拿地时价格较高。而华侨城近期上涨主要是因为整体上市的消息。万科的项目分布全国,深圳利好对其影响有限。这些上市公司均有可能从中获益。但要看具体方案出来之后才能研判。

国金证券在5月6日的研报中,也直言不讳地建议:“买入深圳地产股。”认为“区域经济的振兴最终会通过购买力传导至房地产市场中来”“最看好深圳的前后海和蛇口地区”。

二级市场可能借机炒作

国海证券行业分析师赵铎则分析认为:“目前基本深圳所有的地产公司在关外都有储备用地,关内也无地可拿。”因此二线关外扩后,会产生中长期利好,但不会出现立竿见影的效果。二级市场有可能借机炒作。

广州私募人士小黎飞刀则判断认为:深圳地产股近期疯涨,已提前反映了利好。“一些机构总能提前获得消息,深圳地产股为何凶涨,其中定有原因。投资者不要盲目追高。”

本报记者 梁永建

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