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传统开发模式阻碍发展养老地产成功样板难现万芳

发布时间:2020-02-14 11:13:41 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

传统开发模式阻碍发展 养老地产成功样板难现,

扶植政策难以落地运营机构尚未成熟产业链尚未打通

面对传统住宅市场调控的高压,养老地产曾被视为一个潜力无限的 新大陆 ,各大房企纷纷进入,开展研究、组建团队,试图在这一新兴市场抢先占领自己的属地。然而一段时间之后热潮退却,人们才逐渐发现在这一领域创造奇迹者寥寥无几,问题却是不少:对成功模式的摸索、等待市场环境的提升、企盼支持政策的出台,使 养老地产 的前行步伐依旧蹒跚。

养老地产前景看好成功样板为何迟迟难现

即使现在看来,把 养老地产 称为一座尚待挖掘的金矿也并不过分。快速到来的老龄化中国、强大的市场需求,将养老这一话题摆在中国老百姓面前时,也将商机摆在了开发商面前。

据相关统计显示,截至2011年,中国65岁及以上老龄人口约占总人口的9.1%,规模超过欧洲老年人口的总和,预计到2027年,中国65岁及以上老龄人口占总人口的比例将上升至14%。老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。研究机构的报告指出,经历改革开放三十年发展,未来逐渐老去的这一部分人,他们有人生最高的财富净值、有脱离儿女走向专业养老机构的新潮养老观念,他们居家养老的住宅需求正在成为房地产行业新的转型领域之一。

国内一线的开发商们最先启动了对养老地产的研究和尝试。例如龙头房企万科,早在2010年,万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目 万科幸福汇 ,采用租售并举的养老地产开发模式,为万科集团的养老地产开发铺路。此外,万科集团还在北京的欢庆城和青岛的万科城试水养老地产项目,之后又在杭州的良渚文化村配建了养老地产项目。

另一个标杆房企保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)早在2008年就已涉足养老地产研究,他们做成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》,并在保利地产公布的下一个十年发展战略规划中指出,将北京作为试点区域,在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。而在这些房企之外,以泰康、新华、平安等为代表的保险资金也在积极圈地,摩拳擦掌。

不过,经过数年的发展,一个不可回避的现实却是,至今并没有出现一个可以堪称标杆的养老地产项目出现,诸多试水者依然在经营着自己那点试验田。从一个侧面也可以看出,房地产企业进军养老地产存在一些尚未解决的问题。

(编辑:地产福建网综合)

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