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楼市调控加码前奏或奏响地产股短期或承压盘楼

发布时间:2019-11-22 16:30:17 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

楼市调控加码前奏或奏响 地产股短期或承压

继3月1日的楼市调控“新国五条”出现之后,央行日前发文再指出,对房价上涨过快的城市,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

继3月1日的楼市调控“新国五条”出现之后,央行日前发文再指出,对房价上涨过快的城市,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

首套房购房者不必过于担心

消息人士透露,目前各地都在研究制定相关实施细则,待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致,一些房价涨幅过快的城市,二套房房贷首付可能提至7成,利率提高至1.3倍。

央行表示,金融机构应严格执行差别化住房信贷政策,优化利率结构,合理定价,满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

一般而言,在供给层面上,银行的 信贷对住房价格的影响不仅表现为借助于信贷投向和投量影响住房供给总量和供给结构,更重要的是直接影响开发商的成本垫支能力,在现行市场格局下直接作用于 房价;在需求层面上,信贷活动影响开发商对生产要素和建筑材料的需求量和需求结构,从而影响要素价格和建材价格,进而影响住房的供给成本,并通过房价变化 转嫁给消费者。同时,信贷也影响居民的住房需求量和需求结构,从而在供求关系影响下直接作用于房价。

但是,业内人士称,首套房的信贷政策出现变化的可能性不大,仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行,所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。

多地收紧公积金政策

而近期,多个城市先后出台收紧住房公积金贷款政策,被市场解读为调控加码前奏。

据悉,武汉市住房公积金中心近日宣布,自3月10日起对公积金贷款和提取政策作出调整:缴存时间越短、余额越低,所贷额度越少;申请公积金贷款,须正常缴纳公积金6个月以上。像武汉一样,湖南长沙、广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市最近都先后收紧了公积金贷款政策。

业内人士预测,更多部委和省份将出台细化的楼市调控措施。

国五条曾重创地产股 地产股短期难聚人气

此前,“国五条”细则出来之后,地产股的重创程度和2010年新“国十条”出来的时候相比甚至更严重,当天近50支地产股跌停,地产股市值被蒸发掉超过一千亿。

而对于近期地产股的新政频频,华泰证券研究所研究员郭翔这样表示,地产股目前的形势是:投资拉动的宏观经济复苏;量化宽松政策带来的流动性过剩,房地产呈现出量价齐升的态势。历史经验表明,在政策调控深化的预期下,房地产板块短期仍将承压。

同时,中原证券在其发布的3月房地产行业投资策略中提出“行业进入政策多发敏感期,板块估值风险较大”的观点。其认为,楼市调控还有不断有更新的政策出台,行业风险明显加大,将行业投资评由“强于大市”调低为“同步大市”。

同 时,研究机构莫尼塔也在其研报中预计,在所有细则全部落地且得到严格执行的情况下,推算3月楼市成交将在原有基础上下降30%左右。但考虑到市场的激烈反 应,认为该假设成真的概率较小,因此市场存在错杀可能。由于各部委及地方将陆续出台解释意见和落地细则,政策风险依然很大,我们建议不要提前介入反弹。

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