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多个在售普通住宅跟风提价

发布时间:2021-10-25 10:26:37 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

多个在售普通住宅“跟风”提价

多个在售普通住宅“跟风”提价 更新时间:2010-12-16 7:41:26   沪上豪宅项目的热销,也在撩拨着普通商品住宅的提价冲动。  早报记者昨日调查发现,上海多个在售商品住宅项目都在提高售价。其中,个别项目单价半年上涨近6000元。同时,中原数据显示,上海11月份的二手房均价也出现了不同程度的上涨。  业内人士分析,以往的经验显示,调控政策的效力只有3个月,影响期一过,房价很可能出现反弹。基于这样的预期,开发商更倾向于提价来锁定更高利润。  在售项目现提价冲动  位于徐汇的印象欧洲,目前对外售价是29000元/平方米,在售房源多为150-180平方米的大户型。网上房地产数据显示,该项目7月开盘价格是23800万元/平方米。时隔近半年,该项目单价已上涨近6000元。  印象欧洲的销售人员称,该项目现在之所以会提价,是因为在售房源和早前推出的房源面积、装修标准不同。“早前推出的都是90平方米的小户型,现在都是大户型,而且装修标准和位置也不同。”该销售人员解释道。  网上房地产数据显示,该项目自今年以来共开盘4次。其中,7月3日开盘推出房源312套,大部分是小户型,参考价为23800元/平方米;9月29日,该项目开盘推出房源82套,该批次房源几乎都是大户型,参考价上升至29400元/平方米。  不仅是印象欧洲。  乐居发布的一份最新数据显示,大华梧桐城邦本月均价较上月上涨了1000元/平方米。闸北慧芝湖公寓的销售人员也称,该项目当前售价为3.6万-3.7万元/平方米,而仅仅半个月之前,该项目的开盘报价还是2.9万-3.5万元/平方米。  另有知情人士称,世茂旗下多个异地楼盘也要提价。其中,位于昆山的世茂蝶湖湾,预计明年提价幅度将达10%;位于苏州的世茂运河城也有提价计划。  对此,有开发商称,目前新房的成交量逐渐趋稳,上周开始,外环以外的不少公寓房成交出现回暖,在这种情况下适当调高价格属于正常策略。另有不愿透露姓名的开发商表示,供应紧张是目前开发商敢于提价的另一原因。  二手房价回升明显  不仅是在售项目,沪上二手房价也在逐渐走高。  上海中原研究咨询部13日发布的一份数据显示,近期有六成区域二手房成交价格出现上涨。整个11月份,上海的18个行政区中,有10个行政区的二手房成交价在上涨,大部分为中心区域。其中,长宁、静安、普陀、闸北涨幅较大,环比均超过5%以上,长宁区涨幅超过10%。  浦东航头板块的土地热拍也推高了当地的二手房价。中原数据显示,当地二手房11月份成交价格环比上涨了2%。  对此,汉宇地产总经理施宏叡表示,目前二手房的挂牌价的确有上升趋势。  施宏叡表示,今年上海一手住宅的新增供应面积约为1700万平方米,其中800万-900万平方米为配套房。一手房源的不足,导致不少购房者转向二手房市场。尤其是在一些中心区域,一手房供应十分稀缺,也导致二手房价格居高不下。至于二手房的挂牌量,虽然已突破15万套,但其中有很大一部分是试探性的挂牌,“并不真实”。  上海中原研究咨询部经理龚敏表示,在调控初期,基于小业主的心态及资金状况,二手房挂牌价会率先出现松动,对一手房统一定价模式形成明显的价格优势,从而有效带动交易量。不过,当交易量逐渐回稳后,价格再次进入僵持,二手房价的回升,又将影响一手新房定价。龚敏还称,鉴于二次调控的效果未尽如人意,第三轮调控已一触即发,近期遭热议的房产税有望成为主角。相关文章:上海医药:38亿实施两大收购明年销售目标直指450亿元上海医药提前1年兑现重组承诺券商最新评级11股望一飞冲天上海电气:2620万股募资1.8亿新宝联投资罕见七八折发信托人保集团不排除出售华闻控股55%股权房地产:销量小幅下滑同比降幅扩大房地产:销量小幅下滑同比降幅扩大平安证券:维持上海机场“推荐”评级平安证券:维持上海机场“推荐”评级上海总价3000万别墅2小时售出11栋

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