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豪宅揭秘决定豪宅价值的15个因素

发布时间:2021-01-21 09:10:47 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

任雪飞

豪宅是指比高档住宅,在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅仅是统称。小编今天给大家总结一下要成为豪宅需要满足的条件,当然,如果满足其中几条,就算是豪宅了,如果能全部满足,那就应该算是顶级豪宅了。

1、绝对的升值地段,具有无可替代性如香港的半山、浅水湾、深水湾;广州的东山、二沙岛、滨江东,佛山的千灯湖。

如果是在北京的话,长安街应该是当仁不让的了,其次还有西山别墅区,钓鱼台也可以算在内,这些住宅,国安是必须调查政治身份的。目前大家都知道的东三环附近,可以算豪宅,但要说顶级豪宅的话,地段上就差点儿意思。

2、绝对的稀缺资源,具有不可复制性

不可复制的稀缺资源,如景观环境等方面的自然资源,或独一无二的人文资源。一种是最为繁华的城市中心,另一种就是风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。

拿北京来说,如果可以观景中南海那一片海,就算是一个茅草屋也可说是顶豪了,不多貌似没有这样的房子。之前听说盘古顶上有几套四合院,虽未亲眼目睹,若属实,那也算是北京城的顶级豪宅了。剩下的就要数东三环那边儿了,紧邻朝阳公园,地段和风景结合的都算不错了,不过虽是豪宅可惜不能算是顶级。

3、完备且一流的生活配套设施

豪宅社区的生活配套圈,相对于普通社区或许并不一定完备;但其配套的设施和服务的素质则必须是完备且一流的。

4、科学立体的交通网络

豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。但高速公路、机场、港口、地铁这些交通网络必须是完善且科学立体的,它们可以为高端住宅人群的出行提供了极大便利。

5、居住人群素质高尚

物以类聚、人以群分,豪宅住区更加注重这一点。

就北京来说,那些有公租房的豪宅项目自然就算不得顶级了。

6、文化的营造和建设

社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈、社交活动。到目前为止也就万柳书院、泰禾的北京院子,在尝试努力做文化。

7、与生俱来的豪宅基因

开发商的品牌很重要。绿城因为不计成本的宋老板,是最被业内认可的豪宅开发商,其次就是方兴,开发豪宅也有自己的酒店物业运营优势。可惜都没有拿到可以开发顶豪的地块。

8、比肩国际的王牌物业

物业服务是评判豪宅的重要标准。事实上,建筑品质达到豪宅标准并不难,难的是通过物业服务,在每一个细节都要传达出豪宅的风范,每一项服务都要让业主感觉到豪宅的尊崇。

9、大师级的建筑团队,打造最好的设计

风格各异难以仿造,国内设计师,还没发现有达到这个标准的,目前为止北京住宅项目还没一个国际设计大师的作品。设计保利海德公园的邱德光,一生最大的奖项:英国Bloomberg2011亚太地区中国最佳室内设计大奖。

10、上风上水的堪舆环境

中国人对于风水的尊崇传承了几千年,所以,顶级豪宅必是上风上水,位置极佳。

11、豪宅聚集,具有积聚性

纵观世界各地,单栋豪宅的,孤立存在是罕有的。

在北京,万柳可以算是一个,还有西山别墅区也算一个。

12、建筑密度,具有独立私密性

建筑容积率是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积容积率,如果容积率高于2,基本已经告别顶级行列了。

13、建筑面积,具有宽敞舒适性

如果单套面积,低于400平米的话,也被排除在顶级豪宅的行列。

14、控制总户数

上海檀宫可谓是最为典型的控制总户数的豪宅项目,仅18栋独栋别墅,完全控制了总户数,使业主有尊贵感。深圳香蜜湖1号的总户数属于适中,总共447户的规划户数与檀宫18户差距甚大,但由于小区的整体规划不同,香蜜湖1号的户数并没有显得过多。

15、豪宅科技及投资价值的超前性

作为生活在上流社会的富豪名流,他们还需要享受到豪宅科技的超前性与投资价值的超前性。应用在豪宅中的全新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷;城市、自然资源选择的超前性能够为主人带来丰厚的投资回报,并且能够经得住时间的考验

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